RAMON CLEMENTE

El trabajo de un fotógrafo de interiores en Barcelona es muy interesante porque en cada sesión te sumerges en un mundo diferente de estilos muy personales.

Cada hogar es singular. Diferente arquitectura, distribución, decoración y personalidad. Este es uno de los atractivos de la fotografía de interiores; cada sesión, cada lugar, cada hogar es único y la fotografía tiene que plantearse in situ dependiendo de las sensaciones que transmita el espacio.

Nos sentimos afortunados al poder descubrir nuevos lugares cada día y si habéis sentido curiosidad por saber como son los hogares de otros hoy compartimos con vosotros tres de esos tan diferentes estilos que hemos encontrado en tan solo una semana. Nos centramos esta vez en el salón, una de las estancias de nuestro hogar en la que más tiempo pasamos y que relacionamos con el ocio, el descanso y la vida entre familia y amigos. Arquitectura, diseño y personalidad son los tres elementos que buscamos en las estancias de cada hogar antes de cada sesión de fotografía.

Comenzamos con el salón de un apartamento del edificio Illa del Llac en Diagonal Mar.

Una arquitectura moderna de líneas rectas, paredes de cristal y decoración minimalista. El debate está servido. Lo que unos ven frío otros lo ven ordenado y el adjetivo sencillo toma dos significados: el de elemental y simple para unos o claro y directo para otros.

Lo seguro son sus espectaculares vistas. Estos apartamentos a dos o tres vientos permiten una visión panorámica de Barcelona desde el interior y la línea del horizonte está presente en todas las estancias. Los muebles tienen que estar acorde a las líneas arquitectónicas y respetar las vistas, por eso son bajos y de diseño rectilíneo.

Vamos ahora a un estilo casi opuesto que encontramos en un piso del Passeig de Gràcia de Barcelona.

Esta vivienda de 300m2 mostraba a cada paso reliquias de finales del siglo XIX y principios del XX. En esta fotografía de uno de los salones podéis ver un ejemplo de esos viajes al pasado que Ramon y yo solemos vivir en el que nos trasladamos a una arquitectura y decoración características en los hogares de Barcelona durante el siglo pasado en la zona del Eixample.

El salón de esta casa que fotografiamos en Sitges me transmite mucha paz. Quizás porque recuerdo el jardín precioso y la música de jazz que escuchaban las propietarias mientras fotografiábamos su palacio.

La gran cantidad de luz, las estancias espaciosas y los anchos dinteles ofrecen un agradable espacio vital cuidando cada detalle del bienestar. Un gran trabajo de interiorismo que une belleza, fuerza y confort.

Ramon Clemente

Como fotógrafo de Airbnb, con cientos de sesiones de fotografía realizadas, recibo por parte de los anfitriones cantidad de consultas referentes a la situación actual del alquiler de alojamientos turísticos en plataformas de economía colaborativa. También, en muchas ocasiones, me piden consejos que les ayuden a mejorar dentro de la comunidad.

La mayoría de estas consultas vienen de familias que alquilan una habitación de su hogar. En este artículo trato de responder las consultas más comunes aunque debes tomarlo como una guía y te recomiendo que consultes tus dudas con un asesor fiscal y la oficina de atención ciudadana de tu ayuntamiento.

Consultas sobre licencias

Por parte de anfitriones o propietarios que han pensado en alquilar una vivienda completa temporalmente, una de las consultas que más recibo es cómo está actualmente el tema de las licencias, si dan o no en cierta zona de Barcelona y cómo obtener una.

Lo mejor que podemos hacer para empezar es consultar el El Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístic (PEUAT) que podéis encontrar en la web del Ajuntament de Barcelona, también en español e inglés.

L'Ajuntament define el PEUAT como "El Plan [...] regula la implantación de establecimientos de alojamiento turístico, así como de albergues de juventud, residencias colectivas de alojamiento temporal y viviendas de uso turístico. Esta regulación responde a la necesidad de hacer compatibles los alojamientos turísticos de la ciudad con un modelo urbano sostenible basado en la garantía de los derechos fundamentales y la mejora de la calidad de vida de los vecinos."

En él podréis encontrar la explicación de la implantación del crecimiento cero de las viviendas de uso turístico (VUT) para evitar una concentración excesiva. Existirá una cantidad controlada de licencias por zonas dependiendo de la ocupación y la fase de expansión y solo cuando cese una VUT se concederá una nueva alta. También podréis comprobar el estado de cada zona, si ofrecen licencias, su crecimiento y la comparación de ocupación respecto a otras zonas de Barcelona.

Para más consultas y trámites l'Ajuntament ofrece la página de Trámites y Actividades.

Este plan entró en vigor el 6 de marzo de 2017 (BOPB)

Consultas fiscales

En el caso de particulares que alquilan temporalmente una habitación otra duda recurrente que surge es la de cómo declarar los ingresos.

Como guía rápida es útil la presentación que ha realizado la asociación de Veins i Amfitrions.

Si necesitas más información puedes consultar esta Guía general de tributación de rendimientos por alquiler de inmuebles que Ernst & Young ha preparado para los anfitriones de Airbnb y, por supuesto, consultar con tu Administración de la Agencia Tributaria más cercana.

Los ingresos debes declararlos en la declaración de la renta. Aunque algunos ingresos tienen un mínimo exento, no es el caso de los ingresos por alquiler de habitaciones que tendrás que declararlos independientemente de su importe.

Existen dos casos principales. Los anfitriones que sean propietarios de la vivienda declararán sus ingresos como rendimientos del capital inmobiliario. Los anfitriones que sean arrendatarios o inquilinos lo harán como subarriendo.

Como se tributa sobre las ganancias tendremos que informar de los ingresos y los gastos. Se puede deducir la parte proporcional de los gastos generados por el alojamiento y el mantenimiento: consumos de agua, gas y electricidad; ajuar; productos de limpieza; lavandería; pintura y reparaciones; alquiler; IBI e impuesto de basuras; seguro del hogar; gastos de comunidad; asesoramiento fiscal y los gastos de publicación de anuncios. También pueden deducirse los intereses de los prestamos obtenidos para adquirir la vivienda. El límite de la deducción es el rendimiento integro. Si los gastos exceden al rendimiento estos podrán deducirse durante los cuatro ejercicios siguientes. Algunas de estas deducciones se calculan proporcionalmente en base a la superficie de la habitación y los días de alquiler, otras son deducibles íntegramente. Para no liarte consulta con un asesor fiscal o con el teléfono de atención de la Agencia Tributaria.

Si eres propietario ves al apartado "Bienes inmuebles no afectados a actividades económicas [...]" y rellena las casillas 045 a 064. Si eres arrendatario declara el rendimiento neto en la casilla 033 del apartado "Rendimientos del capital mobiliario a integrar en la base imponible general". El rendimiento introducido en esta casilla formará parte de la base general del impuesto. El impuesto es progresivo y va del 24,75% al 52%. Cada Comunidad Autónoma regula su parte autonómica por lo que el máximo de la escala puede variar.

¿Qué pasa con el IVA? Si se ofrecen servicios adicionales al del alojamiento como restauración, servicio de habitaciones, lavandería, etc, sí es necesario computar y declarar el IVA. Si no se prestan estos servicios, lo cual es en la mayoría de casos entre los anfitriones de plataformas de alquiler de temporada, no es necesario repercutir IVA. No se consideran servicios complementarios la limpieza del apartamento previa a la entrada del huésped, el cambio de ropa de la habitación alquilada, la limpieza de las zonas comunes del edificio o urbanización antes, durante y después del alquiler ni los servicios de reparación y mantenimiento de la vivienda. Podéis encontrar más información sobre este tema en la publicación en el BOE de la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (también en formato ePUB).

Asociaciones

Muchas de las dudas que te hayan surgido como anfitrión, vecino o ciudadano también lo habrán hecho en muchos otros con anterioridad, algunos de ellos han formado asociaciones o foros.

En Barcelona puedes conocer a otros miembros de la comunidad para compartir ayuda y experiencias a través de la Associació de Veins i Amfitrions de Barcelona, una asociación formada por anfitriones de los 73 barrios de Barcelona.

Airbnb tiene una página web de ayuda a la comunidad de anfitriones y huéspedes llamada Centro de la Comunidad. En ella encontraréis un blog con noticias recientes, una plataforma de encuentros con otros miembros, consejos sobre el hospedaje y la aplicación y un foro donde ayudar, consultar dudas o compartir experiencias.

Además podéis encontrar noticias relacionadas con el home sharing y la actividad de los anfitriones de Barcelona en la página AirbnbCitizen Barcelona.

Decoración

• Limpia y recoge el apartamento
• Guarda objetos muy personales, íntimos y de higiene
• Guarda lo superfluo
• No sobrecargues las estancias
• Aporta un toque de color que dé contraste a las zonas lisas o pálidas
• Elimina la decoración de temporada
• Transmite calor de hogar

Puedes ver ejemplos de imágenes captadas siguiendo estos consejos en nuestro portfolio.

Otra Información

Cuando aceptas formar parte de una comunidad de anfitriones aceptas también cierta responsabilidad con tus huéspedes, tus vecinos y con la ciudad. Airbnb ofrece una guía sobre "Ser un anfitrión responsable" en su página de ayuda para saber más sobre la legislación en tu ciudad, seguridad, convivencia con los vecinos, permisos, normativas e impuestos.

Actualización 11 de Abril de 2018

Airbnb en colaboración con la Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF) ofrece una sesión informativa sobre cómo declarar los ingresos de Airbnb.

Ramon Clemente

Además de nuestros reportajes fotográficos enero fue el mes de la nueva página web. El 26 de diciembre publicamos el nuevo diseño de nuestra página y durante enero fuimos perfilando todo lo que se nos pasó durante el diseño. Una de las tareas más divertidas fue, durante un hueco que apareció en nuestro calendario, realizar un par de retratos para la renovada página de información.

Apareció por el estudio el maquillador Iulian Paraschiv que me echó una mano con los brillos de mis entradas en fase de expansión.

Ramon Clemente

El barrio de Sarrià ofrece una vida tranquila, familiar con muchas plazas acogedoras, negocios tradicionales, zonas verdes, calles bien cuidadas...es un barrio mimado, tranquilo e interesante a la vez. Pero a parte, a tan solo 10 minutos a pie, se encuentra el asombroso Monasterio de Pedralbes y el parque natural de Collserola.

En otro artículo, hablando de Sitges, ya he comentado esta misma ventaja de poder disfrutar de la tranquilidad de las afueras y de la oferta cultural tan interesante de Barcelona. Sarrià añade el gran plus de estar ubicado en Barcelona.

Estas ventajas hacen más fácil a las inmobiliarias de Barcelona poder vender y/o alquilar los pisos y casas de esta zona.

Si en resumen te atrae una vida más tranquila sin salir a las afueras de Barcelona y si a la vez te puedes permitir un desembolso mas grande para tu vivienda, Sarrià es tu lugar.

Jolanthe Paris

Merchant Walk en Ciutat Vella: Los anfitriones del Raval recomiendan sus comercios favoritos

Ramon Clemente

El fotógrafo debe de ser de los individuos menos fotografiados. Siempre detrás de la cámara, pocas veces delante. Por suerte, desde que Jolanthe y yo vamos juntos a algunos de los trabajos nos tenemos el uno al otro para capturar instantáneas de nuestras sesiones.

Abril

Como siempre, disfrutamos de nuestras sesiones del Garraf. Sitges es la ciudad que más visitamos pero hemos recorrido la costa desde Garraf a Cubelles. Últimamente estamos descubriendo el encanto de Vilanova i la Geltrú.

Mayo

Otro proyecto en el que nos lo pasamos genial el año pasado, en mayo, fue el curso de fotografía que ofrecí para Airbnb. El equipo de Airbnb Barcelona necesitaba una cámara para documentar las actividades que realizan en la ciudad y un curso de fotografía para sacarle el mayor provecho y les ayudamos con ambas cosas. Tras valorar las necesidades les recomendamos algunos modelos de cámaras y cuando la tuvimos diseñamos un curso a medida para que pudieran capturar instantáneas de calidad.

A partir de mayo notamos como el sector turístico profesional empieza a poner a punto tanto sus propiedades como sus promociones y empiezan nuestros viajes casi diarios por el Garraf y el Maresme. Y aunque trabajamos a destajo durante muchas horas disfrutamos. Disfrutamos de fotografiar, de mimar la escena y cuidar los detalles. Y tras la sesión disfrutamos también del sol, del entorno y los paseos.

Julio

Septiembre

En pleno verano baja el ritmo de trabajo y aprovechamos para hacer unas trabajaciones. En 2016 tocó Vejer de la Frontera y las ciudades de alrededor. En Tarifa tuvimos la oportunidad de fotografiar para Airbnb un palacete del siglo XIX con mobiliario del XVIII y vistas a la ciudad amurallada y el mar.

Noviembre

De nuevo en Barcelona, seguimos con nuestros encargos de fotografía de interiorismo y en noviembre volvimos a trabajar para Sotheby's produciendo un par de vídeos. Uno promocionando un apartamento en el edificio Illa de Mar y otro mostrando la zona Diagonal Mar de Barcelona.

Diciembre

El último mes del año nos guardaba una sorpresa: un interesante reportaje fotográfico de una casa situada en la costa de Tamarit.

La casa, recogida entre una arboleda y un camino frente al mar, pasa relativamente desapercibida al estar pintado su exterior de un color tierra. El sol, que por la mañana ilumina un pequeño bosque anexo a la casa, al mediodía inunda el salón y por la tarde se entrevé entre los pinos.

Con este artículo iniciamos una nueva sección, Backstage, donde os mostraremos instantáneas durante nuestras sesiones de fotografía y vídeo.

Hasta el mes que viene.

Ramon Clemente

A finales del año pasado Sotheby's nos encargó un vídeo de uno de sus apartamentos del edificio Illa de Mar de Barcelona.

El edificio está situado en la llamada primera línea de mar de Poble Nou y dentro del Parc de Diagonal Mar. Junto a él y separado por unas zonas comunes ajardinadas con piscina y pistas de tenis se encuentra el edificio Illa de la Llum.

Los apartamentos esquineros de estos edificios tienen unas extraordinarias vistas de Barcelona desde los que puedes ver tanto el lado mar como el lado montaña, tanto la Barcelona antigua como la futurista.

Ramon Clemente

Las tarjetas de memoria son a la fotografía digital lo que los carretes de película a la fotografía analógica... pero mejor; almacenan más fotografías, pueden reutilizarse, pueden almacenarse por largo tiempo sin perdida de calidad del original, pueden copiarse y puedes realizar copias de seguridad. Tras esa carcasa de plástico fino y ligero hay más tecnología de la aparente exteriormente, de ahí su precio si las quieres de calidad.

Tras varios años en fotografía sigo algunas pautas con mis tarjetas de memoria que quiero compartir con vosotros.

• Formatea la tarjeta en la cámara en la que vayas a utilizarla

  A los fabricantes les gusta hacer las cosas a su manera en cada cámara, entre ellas les gusta guardar los ficheros bajo una Tabla de Asignación de Archivos (FAT, del inglés File Allocation Table) que conozcan bien. Por este motivo, para evitar problemas de incompatibilidad entre FATs es importante formatear la tarjeta en la misma cámara que en la que vayas a utilizarla. Y me refiero en esa cámara concreta y específicamente. Nada de pasar una tarjeta de una cámara a otra de la misma cámara en mitad de uso y mucho menos de una marca a otra. Y como explico más abajo, aconsejo que lo hagas justo antes de su uso.

• Formatea la tarjeta antes de cada uso

  Este consejo deberías añadirlo a tu rutina antes de cada trabajo. En mi caso, antes de cada trabajo profesional, anclo la cámara al cabezal del trípode, quito el polvo del cuerpo con una brocha, quito el polvo de la lente con un soplador, enciendo la cámara y por último, formateo la tarjeta de memoria.

  Formatear la tarjeta de memoria renueva la FAT evitándonos posibles problemas de escritura. Al hacerlo antes de cada trabajo tiene la ventaja que mantenemos una segunda copia de seguridad (en la tarjeta) en caso de haber detectado fallos en la copia del trabajo anterior.

• No borres ficheros desde la cámara

  Yo mismo estoy tentado de borrar aquellas fotografías que, después de disparar, sé que no voy a utilizar pero intento evitar borrarlas desde cámara.

  Borrar ficheros desde la cámara puede crear problemas en la FAT. Las tarjetas tienen una vida útil medida en ciclos de borrado y siempre es mejor gastar un ciclo formateando la tarjeta completamente que borrar ficheros uno a uno.

• No llenes completamente la tarjeta de memoria

  Deja respirar a tu tarjeta. Seguir fotografiando hasta recibir el mensaje de tarjeta llena en la cámara no es buena idea. En trabajos largos, revisa el contador de disparos de tu cámara y cuando llegue a 3 cambia de tarjeta.

• Extrae la tarjeta de forma segura

  La única forma segura de extraer una tarjeta es con la cámara apagada.

  Evita extraer la tarjeta de memoria con la cámara encendida y nunca abras la puerta de la ranura de memoria ni extraigas la tarjeta cuando se estén llevando a cabo operaciones de lectura o escritura.

  Para estar completamente seguro de que extraes la tarjeta correctamente apaga la cámara, espera unos segundos y entonces abre la ranura y extrae la tarjeta de memoria.

• Utiliza tarjetas de calidad

  La memoria es cada vez más económica. Aun así, la tecnología de una memoria de estado sólido tiene un precio. Las tarjetas de memoria económicas utilizan componentes de peor calidad que tenderán a fallar más que las tarjetas de calidad. Lexar o SanDisk son dos buenas opciones.

• Utiliza un lector de tarjetas de calidad

  ¿Tienes una cámara de 3.000€, un objetivo de 2.000€ y una tarjeta de memoria de 100€ y utilizas un lector de tarjetas de 2€ comprado en un bazar? No es muy buena idea. La mayoría de problemas que he visto en tarjetas de memoria son debidos al lector de tarjetas.

  Las tarjeta de memoria trabajan a un voltaje específico y los lectores de tarjetas baratos, con sus componentes baratos y sus conectores baratos no ofrecen un voltaje controlado y constante. Una subida de tensión a la hora de conectar el lector de tarjetas puede estropear la tarjeta de memoria y es posible que no puedas recuperarla.

• Si tu cámara tiene doble ranura de memoria graba tus fotografías en dos tarjetas a la vez

  No sabes cuando una tarjeta de memoria va a fallar pero sí sabes que es muy difícil que fallen dos a la vez. Si tu cámara tiene doble ranura de memoria configúrala para que grabe tus fotografías en ambas tarjetas al mismo tiempo.

• No utilices una tarjeta que ha dado problemas varias veces

  Un problema al grabar o leer una tarjeta es un error que puede pasar, dos es una señal. Si has tenido varios problemas con una tarjeta despídete de ella y sustitúyela por una nueva. La memoria de calidad es relativamente económica pero tus fotografías no tienen precio.

• Utiliza tarjetas de capacidad media

  A veces los errores en las tarjetas de memoria dan problemas en uno o varios ficheros concretos pero otras veces, cuando falla al FAT, hacen imposible leer todo el contenido de la tarjeta. Si la FAT de tu tarjeta falla será imposible o muy costoso recuperar tu trabajo. Por este motivo, para grandes trabajos, es mejor utilizar varias tarjetas de media capacidad que una sola de gran capacidad. Si una tarjeta falla al menos habrás salvado algo de material.

Ramon Clemente